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                消协揭房屋中介六大陷阱:虚假报价设置圈套等

                2013-10-11 10:23 本站 点击次数 :

                消协揭房屋中介六大陷阱:虚假报价设置圈套等

                来源:北京晨报  发表时间:2013-07-17 13:27

                一房多看 虚假报价 隐瞒缺陷 设置圈套 没有资质 霸王条款

                北京市消费者协会公?#38469;?#25454;显示,上半年接到房地产中介投诉158件,排在投诉前三位的是:

                营销合同问题55件、虚假宣传42件、交易价格29件。

                ■消协提示

                购房或租房 多方了解信息

                针对“陷阱?#20445;?#21271;京市消费者协会发布消费警示:

                ⒈消费者应该选择正规的房屋中介公司提供服务,详细了解合同条款,重要环节反复确认。

                ⒉无论是购房或租房,建议消费者事先可通过多种途径了解相关信息,如:

                ①上建委网站查询房屋产权信息

                ②向物业公司了解房屋建造、结?#36141;?#29289;业服务信息

                ③通过小区业主论坛了解相关情况。

                随着租房、买卖房屋市场的活跃,部分房屋中介利用信息不透明,在居间服务过程中侵害消费者?#25103;?#26435;益的?#24405;?#26102;有发生。昨天,市消协披露了中介服务的六大陷阱。

                陷阱一:

                同一套房多次付看房费

                部分房地产中介公司实行免费登记、付费看房。消费者王女士在三家房屋中介登记了求租信息,中介均要求她交20元“看房费”。几天后她相继接到了三家房屋中介的电话,介绍的居然是同一套房子。中介解释说,房主登记房屋信息通常是采取“遍地开花”的方式,附近一带的房源?#23478;?#26679;。但王女士为了看同一套房子却付了几倍的看房费。

                陷阱二:

                隐瞒信息挣差价佣金

                消费者吴先生准备购买一套二手房,中介称有一套标价225万元的房子。而见到房主后却被告知,这套房标价200万元,并留了2万元还价空间。消协表示,少数中介利用买卖双方信息不对称,以“包销”的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬或恶意将房主房屋价格炒高挣“差价佣金”。更有甚者违规介入买卖房屋,将好房源以公司员工名义收购房产,再以房主身份高价出售,?#20323;?#36186;取更大的利润差价。

                陷阱三:

                房屋有缺陷秘而不宣

                房产中介?#28304;?#29702;销售的房屋质量应当审查而不进行审查或审查不严就进行销售,更有些房产中介代理销售不符合销售条件的商品房,并且不向消费者如实告知相关信息,如房屋的建造时间、房屋使用缺陷、产权归属情况、配套设施的真实状况。更有甚者建议售房人采取掩盖房屋质量、瑕疵的处理措施,或指导与帮助出售人开具单身证明,伪造相关身份证明、产权证明等进行登记售房。

                陷阱四:

                租房设圈套骗取中介费

                某些不法中介公司在租房交易中设下圈套,诱骗消费者上?#24120;?#39575;取中介费。一般采取告知消费者有符合其需求的房源,然后安排消费者与所?#20581;?#25151;主”见面,“房主”往往主动与消费者互换联系方式,后中介以双方达成租房意向为由,要求消费者交中介费,待消费者之后联系准备交?#36164;保?#25151;主却再也联系不上了。

                陷阱五:

                小卖部搭车做租房中介

                部分“黑中介”在没有取得相关中介资质的前提下,违规从事着各种房屋中介活动。还有一些小餐馆、电话亭、小卖部等小店,搭车做租房中介。这些黑中介发布的房源信息大多是从网络或广告中摘抄下来,其真实性、有效性无法核实。

                陷阱六:

                设定霸王条款牟暴利

                部分中介公司在合同中恶意不标明服务项目的要求和标准,减轻自身责任。还有的与消费者签订单方面制订的霸王条款,如利用代收房款的优势,在合同中制订消费者如退房,设置高额违约金,国尚新闻网,或者无论买卖房屋是否成交,消费者均应支付中介费用等。

                晨报记者 肖丹

                编辑: 顾剑波

                (责?#20266;?#36753;:王丽)
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